【房产提档需要什么】新盘入市助成交量价齐升

发布时间:2020-03-31

上周全市有3个项目商品房新供应,总供应面积约8.65万平方米。孙俊杰 摄

■一周行情

全国两会房地产政策利好不断传出,开发商推货信心剧增,加上市场成交行情好转,观望中的房企纷纷推新品入市,争取快速获得去货。上周恰逢植树节,多个项目围绕“植树节”为主题搞促销活动,如鼎峰尚境“爱我绿色家园”植树活动、推178—186平方米楼王大宅;中惠松湖城大型植树节活动、推70—103平方米精装洋房及160—180平方米湖境别墅;碧桂园豪庭绿植盆栽DIY活动、88—138平方米3房、4房湖居精装洋房、首付7.5万元起等项目。

楼市成交量平稳

上周全市3个项目有新商品房供应,总供应面积约8.65万平方米,其中住宅供应716套,面积约8.44万平方米,环比微涨7%;非住宅供应19套,面积约2.1万平方米,主要是远大城市广场商铺所助力。3月份第二周供应市场延续温热。从供应结构上看,刚需产品推货仍是主角,表现在远大城市广场推94套77—120平方米、万科金色悦府推144套77—98平方米、中信富春山居推172套100—113平方米;改善产品则以中信富春山居推306套126—162平方米为代表。

从预售证新增情况来看,金凯水都伯爵公馆、汇景城市山谷、达鑫·江滨新城预计近期会有少量的别墅产品入市。在成交方面,上周的楼市依然一路向好,全市住宅成交963套,面积为11.02万平方米,环比上涨约7%;非住宅成交376套,面积为1.81万平方米,环比上涨25%。

相比前两周的“突飞猛进”,上周成交增速有点放慢,主要是因为在3月上旬,项目营销以蓄客、认筹加推活动为主,开盘项目较少。目前3月份开盘的仅有长安万科金色悦府和南城恒大御景二期两个项目,因为网签数据的滞后性,仅万科金色悦府97套在上周开始进入网签阶段,支撑着楼市平稳运行。业内预计,后市随着新开盘项目万科金色悦府以及恒大御景的持续网签,以及月底多个项目的集中开盘,楼市成交将更上一层楼。

均价回归“九千”大关

上周住宅均价从“七字头”回升至“九千”的大关,均价为9092元/平方米,环比大幅上涨16%。瑞峰置业东莞市场研究部认为,主要是因为前几周二、三线镇区的低价项目网签在上周进入尾声,对房价拉动较小,单价在7000元/平方米以下的产品成交占比从47%下降至27%。同时,热销的万元盘加入新成员——万科金色悦府,上周网签97套,位于销售排行榜之首,成交均价约12157元/平方米,在一定程度上拉高了住宅整体均价。

实际上,从各个楼盘近几周的成交情况观察,楼市房价走势已出现明显分化,包括有两个方面特征变化。一方面,是降价潮开始出现。许多项目的签约成交价格出现往下走的趋势,如石竹山水园4670元/平方米,其先前均价为5400元/平方米;还有保利百合花园、益田大运城邦等均价也在走低。事实上,有一些项目在进入2015年1月就开始降价促销跑货,如益田大运城花园二区1号住宅楼从今年1月开始签约成交价格迅速从12657元/平方米降至1万元/平方米,降幅高达21%。综上所述可见,目前开发商们抓紧出货的目的非常明确,与市场、客户之间的博弈选择了适当让步,预计接下来将仍有部分开发商跟上,因为抓紧跑货是全年的要务,量价交换效果才最明显。

另一方面,热销楼盘士气高昂,不降反升。热销盘包括宏远汇龙湾、碧桂园天麓山、北大资源御城和海伦湾,本周签约成交价格均有不同涨幅,口碑较好的项目由于受客户青睐,去化速度较快,受市场环境变化影响较小,抢客方面更容易占上风,自身优势支撑其价格上升。

寮步地块溢价65%拿下拍卖

上周土地成交市场“冰火两重天“,待拍的两宗地块,一块因无人问津而流拍;一块则经历多轮厮杀后,溢价65%出让。其中流拍的地块位于樟木头樟罗社区,虽然是降价后出让,但依然未躲过流拍厄运,近5.58万平方米的商服用地,地块面积偏大,且区域商业市场不被看好,或是其流拍的原因之一。

与樟木头地块完全不同境遇的是,寮步塘边村地块则受宠,共有4家竞争者出手抢地,在经历19轮的激烈竞价后,海伦堡地产溢价65%以2.28亿元拿下该地的使用权,作为入驻东莞的第二站,深耕东莞楼市决心表露无遗。近两年,万科、保利、中惠、鼎峰等品牌房企陆续在寮步拿地,寮步楼市升温进程加快,2015年预计有8大纯新项目入市,区域竞争程度也将升级。

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网友评论:

来自黄石的网友说:评论时间:2020-03-31

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。


来自福安的网友说:评论时间:2020-03-31

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。


来自任丘的网友说:评论时间:2020-03-31

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。


来自安阳的网友说:评论时间:2020-03-31

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。


来自定州的网友说:评论时间:2020-03-31

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-03-30

白茶清欢无别事,我在等风也等你。


来自池州的网友说:评论时间:2020-03-30

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-03-30

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-03-29

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。


来自湛江的网友说:评论时间:2020-03-29

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。