【房产证应该什么时候给我】时评:房价越来越高拐点越来越近

发布时间:2020-03-31

楼市从5月开始已经连续上涨4个月,与07年的那次拐点相比,这次拐点的到来似乎有点急了,因为毕竟刚刚上涨了几个月的时间。但是这次的上涨过程却表现了一种急速上涨的状态,拿深圳的情况来看,中央电视台的报道说,今年1月份房价是12000多元/平米,在4月份下降到不到11000元/平米,然而从5月份开始上涨,到7月份房价已经上涨到17000多元/平米,与深圳历史最高点只有一步之遥。

07年那次上涨经过了好几年的一个比较缓慢的过程,而这次只有几个月就赶上来了。出口企业一蹶不振,政府大量资金救市没有让实体经济复苏,反而让楼市和股市翻了身,这是政府没有想到的,也是政府不愿意看到的。

楼市这么像肥皂泡一样的涨起来了,到底是不是泡沫?按照这种涨势,再过几个月房价将有翻番的可能,难道不是泡沫?难道还算正常?难道政府能够容忍?难道人们能够接受?

种种迹象表明,楼市的疯狂就要到头了,主要有两个标志,一是楼市是涨是跌争论再起,反击的声音大了,特别是一些地产大佬开始发声,记得上次就是王石的拐点论让形势直转急下,而之前也是经过了拐点的较长时间争论,最后王石一锤定音。二是政府方面开始表态,银行和银监会不断发出警告,国务院令、建设部令连续出台,国土部整顿中不断发出收回土地的恐吓(因为只是吓唬一下,并没有收回),最后在地王的高调挑战下,政府一个二套房政策,把高房价拉下了马。

如果不是利息被反复延期兑付,老王(化名)绝对不会想到,自己投资的有限合伙基金项目竟然被“移花接木”。

现在看一下不是地王又来了吗?王石又放话:我看房价上涨不可能持续下去。最主要的是中央政府又发出了向房地产下手的信号。发改委领导7月31日明确表示:政府当前最担心楼市太热楼价过高。央行在上周三表示,上半年中国信贷规模迅速增长,已引发了对潜在资产泡沫及通货膨胀的担忧。

另有消息分析称中央不满高房价让国土部与住建部互相推诿矛盾深化。国土部将出控制单宗地块交易规模制度严查土地闲置;土地供应量将由按计划配置改为灵活调整。下一步住建部也会出台整治市场、约谈开发商等措施。

欧洲在过去200余年来,北美在过去100余年来,东亚在过去40至50余年来,已经完成了人口向城镇集中的过程。在这些国家,人口在城乡之间的分布结构已经趋于基本稳定。而中国恰恰相反,我们正处于人口向城镇大规模集中的高潮阶段。1980年,中国的城镇人口为1.9亿人;到2007年末,这个数字已经达到5.9亿人,增长了两倍还多。粗略估计,目前在中国各类城市中经商务工的农村劳动力已达1.2亿至1.4亿人。早在2002年时,中国共产党十六大报告就在“全面建设小康社会”的战略设想中明确将“城镇人口的比重较大幅度提高”列为了基本标志。目前估计,到2020年,中国的城镇人口将达8.5亿人左右,在总人口中所占比重将达55%左右。

澄迈法院查明,双方发生纠纷后,李某胜锁住出租屋的行为已影响马某民的正常经营。根据双方签订的《房屋租赁协议书》第四条约定,李某胜已违反该约定,构成违约。此外, 根据合同法相关规定,马某民未按约定支付租金,李某胜催告后仍未履行,已构成违约。马某民贴出转让铺面广告,而出租人李某胜不同意马某民转让铺面,且将该铺面大门紧锁,为避免损失扩大,合同不宜继续履行。

尽管数据统计上尚未出现大幅下跌,但楼市的降温迹象已经清晰可见。9月份以来,从一线城市的北京、上海、深圳到二线的杭州、合肥等都有楼盘打折、降价等消息传出。北京二环曾引发哄抢的豪宅如今出现“退房潮”。被认为资金实力相对雄厚的大房企如碧桂园、绿城、恒大等也纷纷开始降价促销。龙头房企万科则直接在秋季例会现场,打出了“活下去”的标语。楼盘价格和品质打折引发许多业主的不满,“房闹”频频。如江西上饶的一个楼盘房价由每平方米1万元(人民币,下同)降至7000元,引发大量老业主“维权”,打砸售楼处等。

上海市政府相关部门已经着手酝酿新的措施,借鉴香港“勾地”制度,改变“价高者得”的原有模式。这个在07年初试不久的政策,再次提出来,表明了政府一定要降房价的决心。

另外,为了避免单宗土地由于供地规模过大,出现开发商在竞标后开发不了造成闲置的情况,全国可能会采用控制单宗地块出让的规模的制度,缓解地王地段的激烈竞争。此前南京已有实行“小宗地出让”的做法。

据了解,今年5月7日,开发商鑫苑置业建设的另一个楼盘鑫苑名家的其中一座正在建设当中的楼,保温层被一场大风刮掉,砸坏停在楼下的数辆汽车。此事发生之后,受到了来自多方面的质疑,鑫苑置业被指保温材料不过关以及施工工艺有问题。

种种迹象表明,房价越来越高,然而楼市拐点越来越近了。

2014年上海市国资大改革,光明系跑在了前头。

作者:马跃成 知名财经评论家

受毕业季及换租人群增多的影响,7月份北京房屋租赁市场进入传统旺季。尽管需求增长,但租金并未像往年一样出现明显上涨,部分区域出现下降,尤其是近郊已连续三个月下降。根据链家地产市场研究部统计,今年租赁旺季租金小幅上涨0.8%,远不及去年同期2.9%的涨幅。业内人士指出,随着供需关系开始紧张,近期房租可能会小幅微涨,但幅度会远低于往年。

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网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2020-03-31

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。


来自新乐的网友说:评论时间:2020-03-31

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。


来自恩施的网友说:评论时间:2020-03-31

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。


来自麻城的网友说:评论时间:2020-03-31

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-03-31

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。


来自永州的网友说:评论时间:2020-03-30

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。


来自双城的网友说:评论时间:2020-03-30

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。


来自茂名的网友说:评论时间:2020-03-30

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-03-29

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。


来自连云港的网友说:评论时间:2020-03-29

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。