【办理房产证为什么需要购房发票】时评:银行不该成为“半个地产股”

发布时间:2020-04-10

2010年房地产业政策“限”字当头,商业银行房地产业务风险备受关注。近日,兴业银行因房贷占比偏高,被市场人士称之为“半个地产股”。显然,这是对当前银行业的风险警示,防范房地产风险须未雨绸缪。

2009年半年报显示,兴业银行建筑业贷款为203亿元,房地产开发贷款为665.2亿元,个人住房及商用房贷款为1133.9亿元,合计为2002.1亿元,占该行全部贷款总额的比例为31.2%。此前,兴业银行房地产相关行业贷款占贷款总额的比重曾长期超过40%,是上市银行中房贷业务占比最高的。有分析师指出,兴业银行近似“半个地产股”, 其股价表现与房价走势呈一定的相关性。从近期来看,由于房地产业不断遭遇利空政策,兴业银行股价明显受到拖累。截至14日收盘,该股1月份以来累计下跌14.54%,在银行股中跌幅居前。

2012年11月,青岛行政区划重新调整,老胶南并入原黄岛区成立新的黄岛区。至此,一个拥有着2096平方公里陆域面积的新区,以一个全新的发展姿态重新走上青岛经济发展的舞台。

其实,对房地产业务风险的警示,并不局限于房贷占比最高的兴业银行。据2008年年报披露,房地产开发贷款占兴业银行贷款余额为11.81%,而民生银行房地产业贷款占全行总贷款达14%。同年,招商银行房地产企业贷款、建筑业贷款、住房按揭贷款的占比分别为5.67%、2.73%、17.81%,总和达26.21%。银监会最新透露的数据显示,房地产的开发贷款和个人住房按揭贷款占到贷款的增量和整个贷款余额的20%左右。可见,国内上市银行十分倚重房地产贷款业务。

峰回路转。5月29日,金隅嘉业声明,两个自住房项目接受组合贷款。金隅嘉业同时也解释,组合贷放款流程更长,带给房企的会有资金占压、不利于快速回笼资金的问题,带给买房人的可能会有沟通成本大等问题。

目前看来,房地产开发贷款和按揭贷款的风险都不大,不良率甚至呈下降。然而,高高挂起的房价,很可能留下不小的风险隐患。一旦房地产业出现调整,房贷占比偏高的银行势必受到较大影响。

值得注意的是,断供风险与压力测试又成为银行业热门话题。2008年,国内楼市疲软,深圳等地个别楼盘价格跳水,纷纷展开房贷压力测试,防断供成为媒体关注的焦点。如今,房价虽没有掉头向下,但在高房价与调控政策的双重压力下,压力测试被再度提及。近期,上海对个人房贷余额超过10亿的银行进行了压力测试。据称,测试结果让个别银行“胆战心惊”,一旦房价暴跌三成,大量首付为两成的首套房贷存在断供隐患。

整体房价暴跌三成,恐怕没有多少人会相信。在刚性需求的支撑下,房价暴跌三成的可能性也确实不大。可对银行来说,房价上涨至今没有止步,不得不引起注意。中金公司曾发布研究报告称,若国内前10大城市房价下跌10%,上市银行不良贷款余额将增长19%,不良贷款率将上升14个基点。

房地产板块是基金等机构近期减仓的重点,被称为“半个地产股”的兴业银行也遭抛售,反映出投资者对房地产风险的担忧。可见,商业银行必须严格控制房贷业务的风险。2009年按揭贷款业务的高增长,其中有太大“越位行为”。二套房贷肆意降低门槛,是对股东不负责任的行为。按揭贷款往往长达20年至30年,若经不起长期的风险考验,房贷增长带来的不是业务利润,而近似吞下“慢性毒药”。随着经济回暖取得更好成果,制造业和外贸业景气度提高,银行不宜把眼光过度盯在房地产行业,应该加大信贷资产结构调整的力度。(张炜)

今天10:00至16:00,所有通过金隅汇星苑购房资格审核的优先家庭申购客户,均可以登录金隅嘉业官方网站http://www.bj-gem.com.cn/,进入“金隅汇星苑公开摇号客户代表报名”窗口进行报名,金隅将通过网络报名的形式

这意味着北京首个摇号的自住房项目确定为金隅汇星苑,金隅嘉业相关负责人表示,目前摇号的具体时间尚未确定,不过随着申购家庭报名的开展,摇号必然将在近期举行。

上周,保利大都会推出5700元/平方米起价的“牛津汇”组团房源,这一消息一出,江门楼市业内也颇为惊诧。与此同时,本月中旬也有楼盘推出六折的特价房源,一时间也引起疯抢。尽管这类大幅降价的营销所涉及的房源数量也比较少,但是这一类超低价的营销行为在江门楼市开始逐渐增多,有不少人惊呼房企现在是在做危机营销。不过,对于房企而言,在真正的危机还未到来之前,通过非常的营销手段积聚人气,使自身在危机面前获得足够的客户资源,同时又能够避免真正的实质性降价,减少损失,一举多得,何乐而不为呢?

具体的维权事宜已经无法确定,业主林女士和晋先生对新华网记者表示,由于这位领头的先生已经离开东贸国际小区,无法联系,所以对当年具体的维权事项并不是十分清楚。

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网友评论:

来自本溪的网友说:评论时间:2020-04-10

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-04-10

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。


来自大理的网友说:评论时间:2020-04-10

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-04-10

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。


来自绥化的网友说:评论时间:2020-04-10

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。


来自侯马的网友说:评论时间:2020-04-09

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。


来自七台河的网友说:评论时间:2020-04-09

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。


来自无锡的网友说:评论时间:2020-04-09

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。


来自邹城的网友说:评论时间:2020-04-08

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。


来自汉川的网友说:评论时间:2020-04-08

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。