【湖北小池买房没有房产证怎么办】房地产变局催生信贷风险 16家上市银行不良贷款剧增

发布时间:2020-04-10

16家上市银行已全部交出上半年成绩单。从实现利润来看,16家银行今年上半年净赚6854.84亿元,平均净利润增幅为13.85%,这一幅度比去年同期下降了2个百分点,在市场意料之中。与之相伴的是,银行资产质量下行压力增大,16家银行不良贷款余额都较上年末有所增加,其中15家银行的不良贷款率也有所上升。

核心提示:四大地产龙头“招保万金”已全数启动了再融资计划。从募集资金规模来看,万科居于四家公司之首。

多家银行的高管认为,经济下行压力较大的状况未明显缓解,局部性和区域性金融风险加速显现,下半年,银行控制信贷资产质量下滑的压力仍然较大。尤其值得一提的是,房地产成为了区域性风险扩散的隐患。部分地区房价出现变化和三四线城市房贷过热,导致银行贷款出现一定逾期或者沦为不良。

尽管各家银行的房地产行业不良贷款率不高,但已引起业内注意的是,“弃房断供”和房产抵押物贬值风险已被银行所警惕。农行风险管理部副总经理田继敏透露:“受累于江浙一带钢贸情况,当地个人按揭贷款出现弃房情况,今年上半年个人住房按揭不良贷款余额较年初增加了2.2亿元。从区域看,一二线城市的房贷质量问题不大,但三四线城市房贷有过热现象。”

沈爱卿认为,商业地产和经济直接挂钩,受经济影响较大。只有消化了空置的这部分面积,租金才可能提升,一般来说空置率在10%以下,投资才可能盈利。预计年底或明年上半年才可能转暖。(张敏 朱玲)

一、中央政府对房地产完全市场化的期望值过高,给予房地产市场极大地扶持。房改以来,中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望,希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。于是乎,政府对房地产业极尽所能进行大力扶持:商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。所有这些扶持政策令房产商得以顺利地以小博大,得以快速的发展并聚拢超额财富,与此同时,中国房价也被数度推高。可以毫不夸张地说,政府对房地产完全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状态的最重要原因。

该负责人称,以往没卖出的房子往往都未缴纳,导致需要维修时拿不出钱。

事实上,除了北京以外,上海、深圳等一线城市的豪宅市场也出现“供需两旺”的局面,与普通住宅市场“价升量缩”的情况形成鲜明对比。比如深圳,9月份成交量最大的前10名楼盘中,位居第二的是招商地产开发的曦城3期成交66套,每套价格在1000万元-5000万元之间。

《经济参考报》记者了解到,在内蒙古、江苏、浙江、福建等原本投资投机性购房较为集中的区域,今年均出现业主主动“断供”按揭贷款的现象,钢贸、采掘业等企业,以及可贸易程度高的批发零售小企业,受累资金链断裂的压力“弃房”。同时,部分地区房价波动,企业的房产抵押物贬值,拖累银行不良贷款难以处置。

在少数大公司凶猛拿地的同时,大多数小公司却已悄然退出这场游戏。某中型公司,在杭项目已全部开发完毕,拿地心态迫切,可参与了一次出让竞价,仅报了一次价格就被判出局。“地价升得太快了,我们才报了一次价就破了自己的心理上限。”该公司老总说。还有不少公司,多次参与意向地块的书面竞价,但却一直没有机会出价。他们大多持这样的心态:“2007年,杭州的多块地王至今没有开工。现在的地价已经超越历史最高价,风险太大了。”据记者了解,杭州已有一些中小公司萌生去富阳、余杭等周边地区拿地的想法,或者打算沉寂两年,不拿地等市场明朗了再说。

根据《北京市住宅专项维修资金管理办法(征求意见稿)》,业主委员会住宅专项维修资金专户不得支取现金。用于支付维修及更新、改造工程费用的住宅专项维修资金只能支付到已在银行备案的施工单位或物业服务企业账户中。

“截至2013年末,主要银行的房地产贷款及以房地产为抵押的贷款,在各项贷款中的占比为38%。”(下转第二版)

以经济适用房为例,地方政府部门的建设热情就远远低于期望。数据显示,今年上半年全国各地新开工经济适用房只完成了全年指标的37%。各地政府对于保障住房的建设热情并不高,毕竟,扩大保障性住房建设,不仅减少了地方政府的商品房土地出让金收入,而且由于此类住房项目还享受税费减免,反而会加大地方的财政缺口。不仅如此,由于保障性住房行政干预因素被强化,所以其中的权力寻租风险大幅提升,之前经济适用房摇号的连号事件,以及“开宝马住经济适用房”等问题,就是明证。

西关虎屯社区第三村民组副组长燕卫东说,西关虎屯现在的“不幸”是电梯,“平常都不够用,上下班高峰期更挤不上去。”

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网友评论:

来自广安的网友说:评论时间:2020-04-10

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。


来自兖州的网友说:评论时间:2020-04-10

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-04-10

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-04-10

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。


来自利川的网友说:评论时间:2020-04-10

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。


来自台南的网友说:评论时间:2020-04-09

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。


来自淄博的网友说:评论时间:2020-04-09

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。


来自如皋的网友说:评论时间:2020-04-09

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。


来自扬中的网友说:评论时间:2020-04-08

不要沉默,不想说的过错。


来自肥城的网友说:评论时间:2020-04-08

动了真感情的人都会喜怒无常。